Два документа в един Word файл: договор за капаро (задатък по чл. 93 от Закона за задълженията и договорите) между купувач и продавач на недвижим имот, с клауза за банков кредит и условия за връщане, и кратка разписка за стоп-капаро, когато сумата се дава на агенция или на собственика, за да спре предлагането на имота за няколко дни. Сумата е задатък само ако това е изписано; иначе съдът я третира като аванс и я връща в единичен размер.
Свали образеца безплатно (Word)
Файл .docx. Без регистрация и без имейл. Отваря се в Word, Google Docs и LibreOffice. Прегледан за правна актуалност към 14 септември 2026 г.
Днес, [дата], в гр. [населено място], между:
1. [три имена], ЕГН [номер], лична карта № [номер], издадена на [дата] от [орган], с адрес [адрес], наричан по-долу ПРОДАВАЧ [при съпружеска имуществена общност: и [три имена на съпруга], ЕГН [номер]],
и
2. [три имена], ЕГН [номер], лична карта № [номер], издадена на [дата] от [орган], с адрес [адрес], наричан по-долу КУПУВАЧ,
се сключи настоящият договор за капаро (задатък), с който страните се съгласиха за следното:
I. ПРЕДМЕТ
Чл. 1. ПРОДАВАЧЪТ декларира, че е собственик на следния недвижим имот: [вид на имота: апартамент / къща / парцел], намиращ се в гр. [населено място], [адрес], с идентификатор [номер по кадастралната карта], със застроена площ [площ] кв.м, на [етаж] етаж, състоящ се от [описание], заедно с [прилежащо мазе / гараж / паркомясто] и [идеални части] от общите части на сградата и от правото на строеж върху земята, наричан по-долу ИМОТА, придобит с нотариален акт № [номер], том [номер], дело № [номер] от [година] на [служба по вписванията].
Чл. 2. Страните се задължават да сключат [предварителен договор за покупко-продажба на ИМОТА в срок до [дата] / окончателен договор за покупко-продажба на ИМОТА във формата на нотариален акт в срок до [дата] при нотариус [име], с район на действие [град]] при продажна цена [сума с цифри] € ([сума с думи] евро).
II. КАПАРО (ЗАДАТЪК)
Чл. 3. При подписване на настоящия договор КУПУВАЧЪТ плаща на ПРОДАВАЧА капаро в размер на [сума с цифри] € ([сума с думи] евро), представляващо [процент] % от продажната цена, по банкова сметка IBAN [номер] при [банка], с основание „задатък за имот [адрес]". Настоящият договор служи и като разписка за получената сума.
Чл. 4. Страните изрично се съгласяват, че сумата по чл. 3 има характер на задатък по смисъла на чл. 93 от Закона за задълженията и договорите: тя служи за доказателство, че договорът е сключен, и обезпечава изпълнението му.
Чл. 5. При сключване на окончателния договор капарото се приспада от продажната цена.
Чл. 6. Ако КУПУВАЧЪТ не изпълни задължението си по чл. 2 по причина, за която отговаря, ПРОДАВАЧЪТ може да се откаже от договора и да задържи капарото.
Чл. 7. Ако ПРОДАВАЧЪТ не изпълни задължението си по чл. 2 по причина, за която отговаря, включително ако продаде или обещае ИМОТА на трето лице, КУПУВАЧЪТ може да се откаже от договора и да получи капарото в двоен размер, платим в [7]-дневен срок от писменото уведомление по банкова сметка IBAN [номер].
Чл. 8. Ако изправната страна предпочете да иска изпълнение на договора, обезщетението за вреди се определя по общите правила на закона.
III. ВРЪЩАНЕ НА КАПАРОТО В ЕДИНИЧЕН РАЗМЕР
Чл. 9. Капарото се връща на КУПУВАЧА в единичен размер в [5] работни дни, без никоя от страните да дължи обезщетение, в следните случаи: 1) [банката откаже да отпусне на КУПУВАЧА кредит за покупката или одобри сума, по-малка от [сума] €, което КУПУВАЧЪТ удостовери с писмен отговор от банката до [дата]]; 2) при проверка на документите се установят ипотека, възбрана, право на ползване, съдебен спор или друга тежест върху ИМОТА, която ПРОДАВАЧЪТ не е обявил; 3) ПРОДАВАЧЪТ не представи в срок документите по чл. 12; 4) съпругът на ПРОДАВАЧА откаже да участва в сделката при съпружеска имуществена общност; 5) сделката стане невъзможна по причина, за която никоя от страните не отговаря.
IV. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ПРОДАВАЧА
Чл. 10. До изтичане на срока по чл. 2 ПРОДАВАЧЪТ се задължава да не предлага ИМОТА за продажба, да не приема капаро и да не сключва предварителен договор с трети лица, както и да не учредява тежести върху ИМОТА.
Чл. 11. ПРОДАВАЧЪТ декларира, че ИМОТЪТ не е обременен с ипотеки, възбрани, вещни права на трети лица, наемни договори, вписани искови молби и публични задължения, и че няма непогасени сметки за електроенергия, вода, топлоенергия и такси за управление.
Чл. 12. ПРОДАВАЧЪТ представя до [дата]: документ за собственост, скица или схема на самостоятелния обект, удостоверение за данъчна оценка, удостоверение за тежести, удостоверение за семейно положение и [други документи]. ПРОДАВАЧЪТ осигурява достъп до ИМОТА за оглед от оценител на банката на КУПУВАЧА.
V. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА КУПУВАЧА
Чл. 13. КУПУВАЧЪТ се задължава да осигури остатъка от продажната цена в размер на [сума] € [със собствени средства / с банков кредит] и да се яви за подписване на договора по чл. 2 в уговорения срок.
VI. РАЗНОСКИ
Чл. 14. Нотариалната такса, местният данък за придобиване на имота и таксата за вписване се заплащат от [КУПУВАЧА / поравно от страните]. Всяка страна заплаща комисионата на посредника, с когото има договор.
VII. ПРЕКРАТЯВАНЕ И УВЕДОМЛЕНИЯ
Чл. 15. Отказът от договора по чл. 6 и чл. 7 се извършва с писмено уведомление до другата страна на адреса и електронната поща, посочени в договора. Уведомлението се смята за получено на [3]-ия ден от изпращането с препоръчано писмо или куриер.
Чл. 16. Страните могат да прекратят договора по взаимно съгласие, изразено писмено, като в този случай капарото се връща в единичен размер.
VIII. ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
Чл. 17. За неуредените въпроси се прилага българското законодателство. Споровете се решават от компетентния съд по местонахождение на ИМОТА.
Чл. 18. Договорът се сключи в два еднообразни екземпляра, по един за всяка страна. [По желание: подписите са нотариално заверени.]
ПРОДАВАЧ: ____________ КУПУВАЧ: ____________
Днес, [дата], в гр. [населено място], долуподписаният [три имена / наименование на агенцията, ЕИК, представлявана от три имена], ЕГН [номер], в качеството си на [собственик на имота / посредник по договор с посредничество, а не собственик], наричан по-долу ПОЛУЧАТЕЛ,
получи от [три имена], ЕГН [номер], с адрес [адрес], наричан по-долу КАНДИДАТ-КУПУВАЧ, сумата от [сума с цифри] € ([сума с думи] евро), платена [по банков път по сметка IBAN [номер] / в брой], като стоп-капаро за имот: [кратко описание, адрес, идентификатор], собственост на [три имена на собственика], предлаган на цена [сума] €.
1. Срещу сумата ПОЛУЧАТЕЛЯТ се задължава от [дата] до [дата] включително да не предлага имота на други лица, да не приема други стоп-капара и [при агенция: да представи офертата на собственика и да организира подписване на предварителен договор до [дата]].
2. Ако до [дата] бъде подписан предварителен договор между собственика и КАНДИДАТ-КУПУВАЧА, сумата се приспада от капарото по него.
3. Ако собственикът откаже да продаде, промени цената или условията, или предварителен договор не бъде подписан по причина, за която КАНДИДАТ-КУПУВАЧЪТ не отговаря, сумата се връща в пълен размер в [3] работни дни по банкова сметка IBAN [номер].
4. Ако КАНДИДАТ-КУПУВАЧЪТ се откаже от покупката след писмено потвърдени от собственика цена и условия, сумата [остава при ПОЛУЧАТЕЛЯ като обезщетение / се връща в размер [процент] %].
5. [При агенция] ПОЛУЧАТЕЛЯТ декларира, че действа като посредник, не е собственик на имота и не може да обвърже собственика без негово писмено съгласие.
Разписката е съставена в два екземпляра.
ПОЛУЧАТЕЛ: ____________ КАНДИДАТ-КУПУВАЧ: ____________