Предварителен договор за покупко-продажба (образец)

ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР

ЗА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ

Днес, [ден] [месец] [година] г., в гр. [населено място], между долуподписаните страни:

1. [Трите имена на продавача], ЕГН [ЕГН], лична карта № [номер], издадена на [дата] от МВР - [град], с постоянен адрес: гр./с. [населено място], ул./бул. [адрес] № [номер], наричан по-долу за краткост ПРОДАВАЧ,

и

2. [Трите имена на купувача], ЕГН [ЕГН], лична карта № [номер], издадена на [дата] от МВР - [град], с постоянен адрес: гр./с. [населено място], ул./бул. [адрес] № [номер], наричан по-долу за краткост КУПУВАЧ,

наричани заедно СТРАНИ, се сключи настоящият предварителен договор за следното:

I. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА

Чл. 1. (1) ПРОДАВАЧЪТ се задължава да прехвърли на КУПУВАЧА, а КУПУВАЧЪТ се задължава да купи при условията на този договор правото на собственост върху следния недвижим имот:
[вид на имота - апартамент/къща/поземлен имот/друго], находящ се в гр./с. [населено място], община [община], област [област], ул./бул. [адрес] № [номер], [ет., ап. при апартамент], със застроена площ от [площ] кв.м., ведно с прилежащите [избено/таванско помещение, паркомясто, идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж], представляващ съгласно кадастралната карта поземлен имот/самостоятелен обект с идентификатор [идентификатор по КК], при граници и съседи: [граници/съседни имоти], наричан по-долу ИМОТЪТ.
(2) ПРОДАВАЧЪТ е собственик на ИМОТА съгласно [нотариален акт № ..., том ..., дело ... / договор за доброволна делба / друг документ за собственост], вписан в Служба по вписванията - [град] с вх. рег. № [номер] от [дата].

II. ЦЕНА И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ

Чл. 2. (1) СТРАНИТЕ се съгласяват, че продажната цена на ИМОТА е в размер на [сума с цифри] € ([сума с думи] евро).
(2) Продажната цена се заплаща по следния начин:
1. Задатък (капаро) в размер на [сума] € ([сума с думи] евро), представляващ [процент, обичайно 10] % от продажната цена, платим при подписване на настоящия договор.
2. Остатъкът в размер на [сума] € ([сума с думи] евро), платим при сключване на окончателния договор във формата на нотариален акт.
(3) Плащанията се извършват по банков път по сметка на ПРОДАВАЧА: IBAN [номер], банка [наименование], или в брой в рамките на допустимото по Закона за ограничаване на плащанията в брой.
(4) Датата на постъпване на сумата по сметката на ПРОДАВАЧА, съответно подписаният разписка/платежен документ, се смятат за доказателство за плащане.

III. ЗАДАТЪК

Чл. 3. (1) Платеният по чл. 2, ал. 2, т. 1 задатък има значението на капаро по смисъла на чл. 93 от Закона за задълженията и договорите и обезпечава изпълнението на договора.
(2) При сключване на окончателния договор задатъкът се приспада от продажната цена.
(3) Ако КУПУВАЧЪТ не изпълни задълженията си по този договор, ПРОДАВАЧЪТ има право да се откаже от договора и да задържи задатъка.
(4) Ако ПРОДАВАЧЪТ не изпълни задълженията си по този договор, КУПУВАЧЪТ има право да се откаже от договора и да иска задатъка в двоен размер.

IV. СРОК И СКЛЮЧВАНЕ НА ОКОНЧАТЕЛНИЯ ДОГОВОР

Чл. 4. (1) СТРАНИТЕ се задължават да сключат окончателен договор за покупко-продажба на ИМОТА във формата на нотариален акт в срок до [дата].
(2) Окончателният договор се сключва пред нотариус с район на действие по местонахождението на ИМОТА. Нотариалните и другите разноски по прехвърлянето (нотариална такса, местен данък за придобиване на имущество, такса за вписване в Служба по вписванията) са за сметка на [посочете страна - обичайно КУПУВАЧА, освен ако страните не уговорят друго].
(3) ПРОДАВАЧЪТ се задължава да осигури и представи пред нотариуса всички необходими документи, включително актуална данъчна оценка, скица/схема на имота, удостоверение за тежести и други изискуеми документи.

V. ЗАДЪЛЖЕНИЯ И ДЕКЛАРАЦИИ НА ПРОДАВАЧА

Чл. 5. (1) ПРОДАВАЧЪТ декларира, че към датата на подписване на този договор е изключителен собственик на ИМОТА и че същият не е обременен с ипотеки, възбрани, вещни тежести, наеми, права на трети лица или други ограничения, освен изрично посочените: [ако има - опишете; ако няма - "няма такива"].
(2) ПРОДАВАЧЪТ се задължава до сключване на окончателния договор да не се разпорежда с ИМОТА, да не го обременява с тежести и да го запази в състоянието, в което се намира към момента на подписване.
(3) ПРОДАВАЧЪТ предава владението върху ИМОТА на КУПУВАЧА [при подписване на окончателния договор / на дата ..............].

VI. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА КУПУВАЧА

Чл. 6. КУПУВАЧЪТ се задължава да заплати продажната цена по реда и в сроковете по раздел II и да се яви за сключване на окончателния договор в уговорения срок.

VII. НЕИЗПЪЛНЕНИЕ. ОБЯВЯВАНЕ ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН

Чл. 7. (1) Ако някоя от СТРАНИТЕ откаже да сключи окончателния договор в уговорения срок, изправната страна има право да предяви иск по чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите за обявяване на предварителния договор за окончателен.
(2) Упражняването на правата по чл. 3 не лишава изправната страна от възможността да търси реално изпълнение по реда на предходната алинея.

VIII. ОБЩИ УСЛОВИЯ

Чл. 8. (1) Всички изменения и допълнения на този договор са валидни, ако са направени в писмена форма и подписани от двете СТРАНИ.
(2) За неуредените въпроси се прилагат разпоредбите на действащото българско законодателство.
(3) Възникналите спорове СТРАНИТЕ уреждат чрез преговори, а при непостигане на съгласие - пред компетентния съд по местонахождението на ИМОТА.
(4) Настоящият договор се състави и подписа в два еднообразни екземпляра - по един за всяка от СТРАНИТЕ.

ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ:

ПРОДАВАЧ: ........................... КУПУВАЧ: ...........................
([име]) ([име])

Разписка за получен задатък:
Долуподписаният ПРОДАВАЧ потвърждава, че получи от КУПУВАЧА задатък в размер на [сума] € ([сума с думи] евро).

Дата: [дата] ПРОДАВАЧ: ...........................