Изчислете месечната вноска по ипотечен кредит за жилище. Въведете цената на имота, самоучастието, лихвата и срока, а калкулаторът показва размера на кредита, вноската и общото оскъпяване в евро.
Данни за имота и кредита
Месечна вноска
€557
Изчислението е по анюитетна схема само с лихвата и не включва такси, застраховки и данъци при покупка. Реалната цена се измерва с ГПР. За потребителски кредит вижте кредитния калкулатор.
Планирате покупка на жилище?
Ръководства за спестяване на самоучастие, бюджет и лични финанси стъпка по стъпка.
Вноската по ипотечен кредит се изчислява, като от цената на имота се извади самоучастието, а остатъкът се раздели на равни анюитетни вноски за целия срок. Колкото по-голямо е самоучастието, толкова по-малък е кредитът и месечната вноска.
Банките в България обикновено искат самоучастие между 15 и 20 процента от цената на имота. По-високото самоучастие сваля лихвата и вноската, а също намалява риска кредитът да надхвърли стойността на имота.
Срокът се избира според баланса между поносима месечна вноска и общо платена лихва. По-дългият срок сваля вноската, но оскъпява имота, докато по-краткият срок спестява лихва за сметка на по-висока вноска.
Отговори за ипотечния кредит и вноските.
?Колко самоучастие трябва за жилищен кредит?
Обикновено се изисква между 15 и 20 процента от цената на имота като самоучастие. При по-високо самоучастие банката предлага по-нисък лихвен процент.
?Каква част от дохода да отива за ипотека?
Препоръчва се вноската по ипотека да не надвишава 30 до 40 процента от нетния доход на домакинството, за да остане буфер за други разходи и спестяване.
?Фиксирана или плаваща лихва да избера?
Фиксираната лихва пази вноската стабилна за определен период, а плаващата се движи с пазара. Фиксираната дава сигурност, плаващата може да е по-изгодна при спадащи лихви.
?Включва ли калкулаторът таксите при покупка?
Не, калкулаторът смята само вноската по кредита. Нотариалните такси, местният данък и застраховките се плащат отделно при сделката.