Безплатен образец на договор за аренда на земеделска земя, изготвен по Закона за арендата в земеделието (ЗАЗ). Готов за попълване, с обяснени изисквания за форма, нотариална заверка, вписване и минимален срок. Полетата в квадратни скоби заменяте с вашите данни.
Свали образеца безплатно (Word)
Днес, [дата], в гр./с. [населено място], община [община], област [област], между долуподписаните страни:
1. [Трите имена на арендодателя], ЕГН [ЕГН], лична карта № [номер], издадена на [дата] от МВР [град], с постоянен адрес: [пълен адрес], в качеството му на собственик на описания по-долу имот, наричан по-долу за краткост АРЕНДОДАТЕЛ,
и
2. [Наименование на арендатора / трите имена], ЕИК/ЕГН [ЕИК или ЕГН], със седалище и адрес на управление / постоянен адрес: [адрес], представляван от [име и длъжност], наричан по-долу за краткост АРЕНДАТОР,
наричани заедно СТРАНИ, се сключи настоящият договор за следното:
Чл. 1. (1) Арендодателят предоставя на Арендатора за временно и възмездно ползване следния собствен земеделски имот, а именно:
- поземлен имот с идентификатор [идентификатор по кадастрална карта], находящ се в землището на [населено място], община [община], област [област];
- начин на трайно ползване: [нива / трайни насаждения / ливада и др.];
- категория на земята: [категория];
- площ: [размер] дка;
- при граници и съседи съгласно скицата на имота.
(2) Правото на собственост на Арендодателя се удостоверява с [нотариален акт № / договор / решение на ПК и др.], а описанието на имота - със скица № [номер], издадена от [СГКК / Общинска служба по земеделие], която представлява неразделна част от настоящия договор като Приложение № 1.
(3) Имотът се предоставя за ползване по предназначение - за производство на земеделска продукция.
Чл. 2. (1) Договорът се сключва за срок от [брой, не по-малко от 5] стопански години, считано от началото на стопанската година [година], а именно от [1 октомври съответната година] до [1 октомври съответната година].
(2) Стопанската година е времето от 1 октомври на текущата година до 1 октомври на следващата година.
(3) Срокът може да бъде продължен по взаимно писмено съгласие на страните при спазване на изискванията за форма и вписване.
Чл. 3. (1) За ползването на имота Арендаторът дължи на Арендодателя годишно арендно плащане в размер на [сума] € (словом: [сума словом] евро) на декар или общо [сума] € (словом: [сума словом] евро) за целия имот за една стопанска година.
(2) Страните се договарят арендното плащане да бъде в пари / в натура / комбинирано, както следва: [описание].
(3) Плащането се извършва в срок до [дата, напр. 1 октомври / 31 декември] на съответната стопанска година по банкова сметка на Арендодателя: IBAN [номер], банка [име], или в брой срещу разписка.
(4) Размерът на арендното плащане може да се актуализира по взаимно писмено съгласие на страните.
Чл. 4. Арендодателят се задължава:
1. да предаде имота във вид, годен за уговореното ползване, с приемо-предавателен протокол в срок до [брой] дни от подписване на договора;
2. да не пречи на Арендатора да ползва имота съобразно договора;
3. да гарантира спокойното ползване на имота и да го защити от претенции на трети лица за срока на договора.
Чл. 5. Арендодателят има право:
1. да получава договореното арендно плащане в уговорените срокове;
2. да проверява състоянието на имота, без да пречи на дейността на Арендатора;
3. да получи имота обратно при прекратяване на договора в състояние, отговарящо на нормалното изхабяване при добросъвестно ползване.
Чл. 6. Арендаторът се задължава:
1. да плаща арендното плащане в договорения размер и срок;
2. да ползва имота с грижата на добър стопанин и по предназначение;
3. да поддържа имота в добро земеделско и екологично състояние и да спазва приложимите агротехнически и екологични изисквания;
4. да поема разходите за обичайно поддържане и текущо ползване на имота;
5. да не преотстъпва ползването на имота на трети лица без писмено съгласие на Арендодателя;
6. да върне имота при прекратяване на договора с приемо-предавателен протокол.
Чл. 7. Арендаторът има право:
1. да ползва имота и да придобива добивите от него за срока на договора;
2. да получава дължимите субсидии и подпомагане, свързани с ползването на имота, доколкото е допустимо по приложимите правила;
3. да извършва подобрения в имота след предварително писмено съгласуване с Арендодателя.
Чл. 8. (1) Данъците и таксите върху собствеността на имота са за сметка на Арендодателя, освен ако закон не предвижда друго.
(2) Разходите за нотариална заверка, вписване в Службата по вписванията и регистрация в Общинската служба по земеделие се поемат от [страна / поделят се поравно].
(3) Всяка страна декларира данъчните си задължения съгласно приложимото законодателство.
Чл. 9. Договорът се прекратява:
1. с изтичане на уговорения срок;
2. по взаимно писмено съгласие на страните;
3. при неизпълнение на съществено задължение - с писмено предизвестие от изправната страна и след предоставен подходящ срок за изпълнение;
4. в другите случаи, предвидени в Закона за арендата в земеделието.
Чл. 10. При забавяне на арендното плащане с повече от [брой] месеца Арендодателят има право да прекрати договора след писмено предизвестие.
Чл. 11. (1) При забава на арендното плащане Арендаторът дължи неустойка в размер на [процент] % от дължимата сума за всеки просрочен ден, но не повече от [процент] % от годишното плащане.
(2) Неизправната страна дължи обезщетение за реално причинените вреди над размера на неустойката съгласно общите правила.
Чл. 12. (1) Договорът се сключва в писмена форма с нотариална заверка на подписите и съдържанието, извършвани едновременно.
(2) Договорът се вписва в Службата по вписванията по местонахождението на имота и се регистрира в съответната Общинска служба по земеделие.
(3) Вписването осигурява противопоставимост на договора спрямо трети лица.
Чл. 13. (1) За неуредените в договора въпроси се прилагат разпоредбите на Закона за арендата в земеделието и действащото българско законодателство.
(2) Всички изменения и допълнения се извършват в писмена форма при спазване на изискванията за форма и вписване по чл. 12.
(3) Възникналите спорове се решават чрез преговори между страните, а при непостигане на съгласие - от компетентния съд.
(4) Договорът се състави и подписа в [брой] еднообразни екземпляра - по един за всяка от страните и по един за Службата по вписванията и Общинската служба по земеделие.
Неразделна част от договора са:
- Приложение № 1: скица на имота;
- Приложение № 2: приемо-предавателен протокол;
- Приложение № [номер]: [други].
................................ ................................
[име и подпис] [име и подпис]
Нотариална заверка на подписите и съдържанието:
[място за заверка от нотариус]